从购房到装修 厦门装潢xmzh整理 2007-06-22 厦门装潢网 www.xmzh 厦门装潢网 www.xmzh 目录 第一章：一、购房指引 第一章：二、如何挑选户型 第一章：三、房屋验收 第二章 装修前的准备：一、如何做好装修准备 第二章 装修前的准备：二、装修概论 第二章 装修前的准备：三、如何选择合格的设计师 第二章 装修前的准备：四、如何选择装修公司 第二章 装修前的准备：五、如何洽谈设计方案 第二章 装修前的准备：六、如何去看一份设计作品 第二章 装修前的准备：七、如何洽谈工程预算 第二章 装修前的准备：八、如何签订装修合同 第二章 装修前的准备：九、传统风格介绍 第二章 装修前的准备：十、设计中如何利用视错觉 第二章 装修前的准备：十一、老火家用配色不死的十大定律 第二章 装修前的准备：十二、装修流行趋势预测 第二章 装修前的准备：十三、自购材料的误区 第二章 装修前的准备：十四、偷工减料大曝光 第二章 装修前的准备：十五、浅谈北方家居装修 第二章 装修前的准备：十六、没有免费的午餐 第二章 装修前的准备：十七、装修话污染 第三章 装修材料 ：一、泥水工程基础材料 第三章 装修材料：二、给排水管道 第三章 装修材料：三、涂料的比较 第三章 装修材料：四、玻璃的分类 第三章 装修材料 ：五、瓷砖的比较 第三章 装修材料：六、木作板材 第三章 装修材料：七、天然文化石与人造文化石 第三章 装修材料：八、天然石材与人造石材 第三章 装修材料：九、实木地板与复合地板的比较 第三章 装修材料：十、防盗网与电子监控 第四章 装修施工：一、天花装修 第四章 装修施工：二、墙面装修 第四章 装修施工三、地面装修 第四章 装修施工：四、油漆工艺工序 第四章 装修施工:五、木工家私 第四章 装修施工: 六、实木地板安装法 第四章 装修施工:七、移动家私 第四章 装修施工:八、灯具照明 第四章 装修施工:九、窗帘布艺 第四章 装修施工:十、水电与空调 第四章 装修施工:十一、施工安全 厦门装潢网 www.xmzh 第四章 装修施工:十二、施工工序表 第五章 施工部位:一、门厅装修 第五章 施工部位: 二、客厅装修 第五章 施工部位:三、餐厅装修 第五章 施工部位:四、卧室装修 第五章 施工部位:五、厨房装修 第五章 施工部位:六、洗手间装修 第五章 施工部位:七、阳台装修 第五章 施工部位:八、楼梯装修 第六章 其他类别:一、常见问题集 厦门装潢网 www.xmzh 第一章：一、购房指引 如何选择一套自己心仪的房子？本文章将比较系统比为你一一说明。 (本文排序，绝对有分前后。) 一、买房的第一因素，是钱的因素。 对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如 果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则 是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子 你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。 按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么 的，你只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国 家经营的，不存在什么大的风险。 二、买市区房还是买离市区较远的房子？ 1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。 如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么 就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。 2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了， 因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。 3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小 区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这 么短的时间内到达目的地。 三、买高层还是买多层？ 我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到 比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于 2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性 低。5、收取的管理费用高。 从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。 1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。 2、 高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。 一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。 四、房屋质量的问题。 很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是 一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。 1、 关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。 2、 关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。 3、 现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临 时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例 如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。 4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句， 有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。 五、户型 户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇 《如何挑选住宅户型》。