目录

第一部分 项目简介
第二部分 卖点提炼
第三部分 目标客户细分
第四部分 价格策略
第五部分 广告策略
附 执行人责任分解
广告设计服务内容
招商及营销总体进度控制表

项目策划：
完成时间：2005年11月11日
审核：
审批：

分发：企划部、销售部、资产运营部、成都工作室

第一部分项目简介
主要经济技术指标
经济技术指标
商铺总间数：108间 层高5.1米
总套内面积：18299.56㎡
总建筑面积：22442.95 ㎡
会所面积：4148 ㎡
停车位：地下220个地上298个
开发商自营物业：1042.439平方米（建筑面积）
会所4148平方米
餐饮：42间10157.144平方米 占45.3%
休闲娱乐：11间2330.765平方米占10.4%
购物：23间2953.275平方米占6.8%
社区配套小商业：32间2869.766平方米占13.2%

50平方米以下15间占13.9%
50—100平方米 38间占35.2%
100—150平方米27间占25%
150—200平方米11间占10.2%
200平方米以上 17间占15.7%
项目简述
项目地址：中国南充滨江南路（光彩大市场对面）
项目简介：
地中海蓝欧洲风情街区传承欧洲最富有情调和人文的商业街区模式，将欧洲简约风格以及地中海浪漫的时尚风情,用充满个性的精品店所演绎。回廊式结构的商业空间格局,将来自世界的流行元素汇聚于此,鲜明的主题涉及品牌服饰,特色酒吧,美容SPA,西餐厅等前沿休闲阵地,全面革新传统的消费习惯,倡导欧洲贵族化的生活方式。

本项目由面临四条主街道的住宅底商围合而成，西北角的南高生活广场、东南角的地中海蓝会所既自成体系，也是本项目的有机组成部分。整个项目位于南充第二商圈，城南富人区的核心，是整个城南政治、商贸、文化、休闲、餐饮娱乐的中心地带。它北邻学府路(西北角与南高相望);西接树人路,与嘉陵区政府、政府广场隔街相望;南连耀目路,街对面是西南最大的物流中心南充光彩大市场;东靠美丽的滨江大道,尽享嘉陵江岸风情。

项目定位：欧洲风情街区---南充时尚休闲生活中心
项目具体商业业态分布.
1、临滨江大道商铺定位:餐饮休闲一条街（外滩）
具体商业业态组合: 异域风情美食(德国牛排、日本料理、韩国烧烤、泰国餐厅、意大利比萨、空心粉、西点屋)、中餐、火锅、酒吧、咖啡；
所定位:高档商务休闲中心
会所具体商业业态组合: 主题酒吧、咖啡厅、茶坊、健身中心、户外用品店、高档海鲜酒楼、高档商务休闲茶坊；
2、南高生活广场（学府路、电梯公寓底商、29、30栋）：
具体商业业态组合:网吧、书城、影院、小吃店、学习用具、文体用品店、咖啡水吧、美容美发。

街区生活配套（2栋）.
具体商业业态组合:中小型超市、小吃店、花店、干洗店、诊所、文具用品店、副食店、小百货；
3、临树人路（27、28栋）、临耀目路商铺定位:品牌名店街（中环）
具体商业业态组合:文体用品店、化妆品店、婚纱影楼、流行音像店、、超市、地方风味名特小吃、品牌餐饮、精品厨卫。

附欧亿·体育（中国）有限公司：
欧亿·体育（中国）有限公司一：南充市城南简介
自模范下街、嘉陵江大桥往南的城南片区，区域面积约6平方公里，常住人口约8万人，是南充规划中的城市旅游、高档住宅聚集地。宽阔的嘉陵江水岸风情，带来滨江观景休闲经济效应；未来两年，随着区域内一系列高档楼盘的开发完成，常住人口将迅速增至20万，城南富人区雏形已经显现。

城南片区交通便捷，人流汇聚。区域内有市公交总站、长途客货运总站；有成南、南广、南渝、以及绕城高速公路；有上达广元下至重庆、上海的水运码头；有连接嘉陵江两岸的下中坝大桥、华兴寺大桥、朱凤寺大桥。已经形成方便、高效、立体的交通网络，带来人流的持续汇聚效应。（附城南地图祥见销售部）
南高校园经济、光彩大市场经济、公交总站经济、嘉陵广场、圣马可广场的广场经济、四星级酒店经济、高档社区的社区经济汇聚城南，形成多元经济汇集的最具活力的城市休闲经济核心。

欧亿·体育（中国）有限公司二：南充市简介
开放南充商潮激荡
——南充·川东北重要区域中心城市
南充，位于四川盆地东北部，嘉陵江中游。辖5县1市3区，487个乡镇，幅员面积1.25万平方公里，总人口730多万（是四川省第二大人口城市），四川首批四大城市之一，素有“中国绸都”的美称。

2004年，南充市先后被评为“四川省卫生城市”、“四川省园林城市”。

南充历史
南充历史悠久，唐尧、虞舜之前，这里即为有果氏之国，自春秋战国始，皆为都、州、府、道、署治所在，公元前204年纪信替主赴难，刘邦在其家乡南充设安汉县至今有2200