投资考察要素规范

第一部分 宏观：区域投资环境与

房地产发展状况调查

1、城市发展状况

1） 经济发展状况：

l 城市GDP近几年的趋势状况（图表反映，来自统计年鉴与公报）

l 城市人均GDP近年的走势状况（以图表形式反映，来自统计年鉴与公报）

l 城市主导产业及重大产业投资、发展状况

l 城市民营经济发展状况（采取横向对比方式说明民营经济在城市经济中的地位）

2） 人口规模

l 城市总人口、市区人口近年的变动趋势状况（图表形式，）

l 城市外来人口状况与人口导入政策

l 城市近期、中期、远期人口规模发展目标

3） 居民生活、消费水平

l 城市居民人均可支配收入变动趋势（来自统计年鉴，图表形式）

l 城市在岗职工平均工资水平变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）

l 城乡居民储蓄存款余额变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）

l 城市居民人均居住面积变化趋势（来自统计年鉴，图表形式）

l 城市居民人居居住面积发展目标（来自统计年鉴，来自十五计划）

4） 城市规划及重大市政建设状况

l 城市规划总体状况描述（附图，来自城市规划文本）

l 城市化水平及发展目标（来源于十五计划）

l 城市新城区规划及建设状况

l 城市交通建设状况（对房地产投资产生影响的高速公路、市政道路、轨道交通重大建设）

5） 城市在区域经济圈中的地位

l 城市所处经济圈的基本情况

l 城市在所处经济圈中的地位
2、城市房地产发展状况

1）城市土地供应及开发状况（来自国土局、土地交易中心）

l 各年度购置土地面积变化趋势（图表形式）；

l 当年完成土地开发面积变化趋势（图表形式）；

l 年度成交地块状况统计分析（图表形式）。

2）城市商品供给状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）

l 新开工商品房（住宅）面积变动趋势（图表形式）；

l 在建商品房（住宅）面积变动趋势（图表形式）；

l 商品房（住宅）竣工面积变动趋势（图表形式）；

l 未来几年内新增商品房供应状况预测（含计算过程）。

3）城市商品房需求状况及趋势（来自房地局、房地产交易中心）

l 商品房（住宅）批准预售面积变化趋势（图表形式）

l 商品房（住宅）销售面积变化趋势（图表形式）

l 商品房（住宅）供求比变化趋势（图表形式）